2个小时完成过户 首笔二手房“带押过户”业务落地

　　苍南新闻网10月17日消息：“我本来还在为过桥资金发愁，通过‘带押过户’不用先垫资解押就能直接过户，既省钱又方便，真是实实在在的惠民之举。”日前，在县不动产登记服务中心钱库分中心顺利办完过户手续的林先生激动地说。这是县资规局联合苍南农商银行办理的首例二手房“带押过户”登记业务，全程仅用了2个小时左右，这标志着该项创新举措在苍南县顺利落地。

　　据悉，“带押过户”就是指在不解除抵押的情况下，办理不动产过户手续。原来先解押再过户的模式，需要办理抵押注销登记后，才能申请不动产转移登记，买方取得不动产权证后再办理新的抵押贷款。“带押过户”登记则无需办理抵押注销登记，由买方、卖方和银行签订三方资金监管协议后，将上述三项串联办理的登记业务组合成一项包括抵押变更和不动产转移登记的并联业务，抵押权从先注销再重新设立变为直接变更抵押人和其他抵押信息。

　　“带押过户”登记相比原来的模式对提高二手房流通性、激发二手房市场交易活力具有积极影响。原先办理三项业务需要受理三次，审核办理三次，全程至少也要4天左右，现在两种登记“一同申请，同步审核，一并发证”，一般1天左右就能办结，时间和跑腿成本大幅减少。而且原本先解押再过户就要求先还清卖方的银行贷款才能申请后续业务，在买方新的贷款发放前存在时间差，往往需要筹措过桥资金来应急，给办事群众带来巨大经济压力，交易成本较高，“带押过户”有效解决了这一问题，无需过桥资金，降低交易成本。同时“带押过户”登记采用了组合登记的办理模式，抵押信息的变更和不动产过户环节无缝对接，避免其中一方不履约、不动产被查封或行政限制等风险因素，交易风险降至最低。

　　县资规局将认真总结试点经验，继续优化“带押过户”登记的办理模式，规范具体的交易流程和细节，做好流程精细化控制，争取尽快在全县各大银行全面推广，让更多群众享受到政策红利。（通讯员 张特特 林晓云）