转租未经房东同意合同被解除 二房东被判退剩余租金并支付其他费用
苍南新闻网11月24日消息：租期近半，突然跑出房东要自己搬离，我县一女子这才发现租房给自己的是二房东，要求退还全部租金未果，她把二房东告上法庭。近日，苍南法院对此案作出了一审判决。
许甲，杭州人，现年30岁。5月1日，她与许乙签订了房屋租赁合同，约定：许乙将位于灵溪镇秀水景园7幢1单元602室的房屋出租给许甲，租期为2014年5月1日至2015年5月1日，年租金12000元，按年支付一次；许甲交纳保证金500元，退房时予以退还；油烟机、热水器、浴霸、晾衣架折合1000元另付。
合同签订当日，许甲就支付了租金12000元、保证金500元以及上述家电折合的1000元，合计13500元，许乙交付了租赁房屋。
10月，罗某找到许甲，称自己是该房屋所有人，并未同意将房屋出租给许甲，要求许甲在11月底前搬离。经核实，许甲发现罗某确实是房屋的所有权人，许乙为赚取差价，未经罗某同意将房屋转租。许甲要求许乙全额退还房租、保证金、二手家电转让费，并赔偿搬家费、空调拆装费、精神赔偿金等费用。但许乙认为许甲有实际租住，只同意退还部分租金。多次协商无果后，10月20日，许甲将许乙告上法庭，要求解除租赁关系，许乙支付包括租金在内各项费用15000元。
法院经审理认为，许乙并非租赁房屋的所有权人，其将房屋出租给许甲未经所有权人同意，现许甲要求解除双方之间签订的房屋租赁合同，理由正当，应予支持。
关于租金返还，截止2014年11月底，许甲在租赁房屋居住满7个月，剩余5个月租金计5000元许甲有权要求许乙予以返还，故许甲主张返还租金超过5000元部分不予支持。关于保证金，依据合同约定系在退房时返还，现合同解除保证金500元许乙应予返还。而二手家电转让费，上述二手家电折合1000元系与租赁相关联，现合同解除必然导致许甲财产损失，但该家电已归许甲所有，且许甲亦使用了7个月，故该院酌情确定许乙赔偿给许甲该部分财产损失300元。同时，法院酌情确定搬家费和空调拆装费为500元。（通讯员 李查）
