“金九银十”成追忆 二手房市场有点冷

记者 董少芬

2010年9月29日，被称为史上最严厉的楼市调控政策 ——“新国五条”出台，限购、限贷、房产税、保障性住房建设、监督问责等调控措施陆续亮相。一年来，在一系列政策调控下，一线二线三线城市遭遇了大冷门，一夜之间提前“入冬”，而我县情况如何？记者走访了部分房产中介了解目前的售房市场状况。

问的多，买的少

二手房市场冷清

九月、十月是楼市销售的传统旺季，素有“金九银十”之称。近日，记者走访了灵溪对务路和灵堡一街。在这两条街上聚焦了大大小小的房产中介近70家左右。其中有部分房产中介外已贴着“房屋出租”字样，部分中介干脆大门紧闭。开门营业的房产中介也是鲜见登门咨询的顾客，工作人员正在玩电脑、看电视。问及这两个月以来的生意，中介给我们两个字“惨淡”！“什么‘金九银十’，一个月都没成交一套”一些中介直呼。

“现在根本不敢回想前两年的那种情形，开个门店就赚钱，哪怕是夫妻店，支张桌子挂了房源就有成交。而如今，很多中介门店都冷冷清清，好不容易来个客户，也大都是咨询一下，最多是陪着看几套房子，很难成交。”一位中介公司负责人向记者表达他的无奈。他说，最近一段时间，关门谢客的房地产中介公司估记已有几十家了，没关门的也都是在“死撑”。

据县工商局数据显示，全县现有房产中介机构896家，今年以来，注销营业执照46家，吊销营业执照86家，约占目前中介总数的15%，而实际已停业的更多。

二手房成交量大幅减少

购买者全是刚需消费者

从事房产中介多年的房产中介负责人表示，这几个月以来，虽然挂牌房源增加，但成交量并没有增加。虽有成交，买方也都是刚需购买者。

今年2月份，陈先生将自己灵堡小区128平方的套房挂在中介出售，当时每天都有人来电咨询，有顾客出他118万，他不卖，觉得还有上涨的空间。可是从五、六月开始就无人问津，8月份，陈先生只以98万的价格将房子售出。

中介人员告诉记者：“这样的成交都只是少数的，大家都在观望，卖方如果不是还贷催得急，决不会轻易松价，而买方觉得房价还有下跌的可能，如果没有到达心理所能承受的价位也决不轻易出手，宁租不买”。据记者了解到，由于房地主市场观望气氛浓郁，多数购房者受累信贷收紧，担心贷款申请难度上升而暂时搁置置业计划的现象也十分普遍。建行工作人员告诉记者，按照以往惯例，房子抵押贷款只要等上7—10天就能将贷款申请下来，而如今随着银行准备金率提高，可贷规模的减少，出现有些购房者申请的贷款要等上三四个月才能下来的现象，这也成了二手房交易成交量低的一个诱因。

房子多了，买的人没多，那二手房降价幅度会大吗?“不会。”房产中介相关负责人表示，不管怎么样，房价都是易涨难跌的，只要有人在，就总有人买房子。”他说，2011年，“限购令”的推出，让这一年的房市变得分外寒冷，但他对后期房市还是比较乐观的。