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问：某房地产开发企业名下有一宗土地，该房地产企业与另一公司成立项目部，合作开发土地，房地产企业以土地投资，另一公司以资金投资，成立的项目部以房地产企业资质开发。请问该房地产企业将土地交付项目时如何纳税？如果交税，其土地增值税如何计算？

答：以房地产企业名义和资质实行项目合作开发，未签订土地使用权转让协议和合同，土地使用权未发生转移，不发生纳税义务。土地增值税的计算应以房地产企业原土地计税基础确定。

问：房地产企业支付给销售企业的佣金或手续费，税前扣除有何限制？

答：根据《财政部、国家税务总局关于企业手续费及拥金支出税前扣除政策的通知》（财税[2009]29号），企业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，不超过以下规定计算限额以内的部分，准予扣除。超过部分，不得扣除。财产保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的15%（含本数，下同）计算限额。人身保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的10%计算限额。其他企业，按与具有合法经营资格中介服务机构或个人（不含交易双方及其雇员、代理人、代表人等）所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。

根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所提税处理办法>的通知》（国税发[2009]31号）第二十条规定，企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分准予据实扣除。